< 返回目彔

数十亿美元级基础设施、综合体开发及大规模住宅项目，凸显该国至2030年加速推进的城市化转型进程。

菲律宾当前正经历前所未有的建设热潮，涵盖商业、公共基础设施及住宅领域的15个重点项目，总投资规模已远超300亿至350亿美元。这一投资规模主要由具有变革意义的超级项目所驱动，例如马尼拉地铁项目（约70亿至90亿美元）及南北通勤铁路（约150亿美元），同时还包括大型机场、综合开发项目及全国范围内的住宅建设。整体来看，这些项目不仅体现了当前建设活动的巨大规模，也反映出其在国家发展中的战略重要性，使菲律宾在本十年末成为东南亚最活跃的建筑市场之一。

商业项目

 (办公楼、购物中心、酒店 / 综合体)

1. SM Harrison Plaza 重建项目（马尼拉）

类型：综合用途（商场 + 办公 + 住宅）

规模：约200,000平方米总建筑面积

开工时间：约2024年（拆除后阶段）

预计完工：2027年

投资额：约60亿比索（约1.05亿–1.10亿美元）

项目概述：将历史悠久的商场重建为现代生活方式综合体，包含开放式零售、办公空间及住宅塔楼。

2. SM Neo Verde / SM Nuvali（拉古纳）

类型：区域性购物中心

规模：约190,000平方米；为拉古纳最大购物中心

开工时间：约2023年

预计完工：2026年

投资额：约2亿–3亿美元（典型SM商场规模）

项目概述：位于Nuvali生态城内的大型生活方式购物中心，涵盖高端零售、IMAX影院及综合开发设施。

3. Masters Tower Cebu（宿务市）

类型：办公 + 酒店（索菲特）

规模：高172米，31层

开工时间：2021年

预计完工：2026年

投资额：约40亿比索（约7,000万–7,500万美元）

项目概述：宿务商务园区的地标性综合体，融合办公空间与国际品牌酒店。

4. Megaworld 酒店项目群（多个地点）

类型：酒店（在建5个项目）

规模：全国范围扩展

开工时间：2024–2025年

预计完工：2026–2028年

投资额：约650亿比索资本支出的一部分（约11亿–12亿美元）

项目概述：包括帕西格ArcoVia酒店、Savoy酒店及巴拉望度假村，支持旅游业及综合社区发展。

5. Bridgetowne / GBF Center 扩建项目（帕西格–奎松市）

类型：办公开发

规模：新增约51,000平方米办公面积

开工时间：约2024年

预计完工：2026–2027年

投资额：约8,000万–1.2亿美元

项目概述：大型综合社区的扩建项目，主要面向BPO及企业租户。

公共 / 基础设施项目

(政府、交通、医院、机场等)

1. 马尼拉地铁项目

类型：城市轨道交通（地下铁路）

规模：36公里，17个车站

开工时间：2019年

预计完工：约2028年

投资额：约4,880亿比索（约85亿–90亿美元）

项目概述：菲律宾首个地铁系统，为国家旗舰基础设施项目。

2. 新马尼拉国际机场（布拉干）

类型：机场超级工程

规模：4条跑道，最终年旅客吞吐量1亿人次

开工时间：2023年

预计完工：一期约2027–2028年

投资额：约7,350亿比索（约130亿–140亿美元）

项目概述：东南亚最大机场项目之一，旨在缓解马尼拉航空拥堵。

3. 南北通勤铁路（NSCR）

类型：铁路（吕宋岛骨干线路）

规模：约147公里通勤铁路

开工时间：约2019–2020年

预计完工：2027–2029年

投资额：约150亿美元（多阶段）

项目概述：连接克拉克、马尼拉及卡兰巴，对区域交通至关重要。

4. 塔吉格综合交通枢纽（ITX）

类型：交通枢纽

规模：多式联运终端（公交 + 铁路）

开工时间：约2025年

预计完工：约2027年

投资额：约52亿比索（约9,000万–9,500万美元）

项目概述：集中化交通枢纽，连接省际巴士与城市轨道交通系统。

5. 新三宝颜国际机场（规划至初期建设）

类型：机场迁建项目

规模：棉兰老岛重要门户

开工时间：2020年代中期（规划中）

预计完工：2020年代末

投资额：数十亿美元级（估算）

项目概述：新机场将提升容量及安全性，服务棉兰老地区发展。

住宅项目

 (公共及私人住宅开发)

1. Terranza Residences（伊洛伊洛）

类型：高层公寓

规模：33层，约600套单位

开工时间：2022年

预计完工：2025–2026年

投资额：约4,000万–6,000万美元

项目概述：伊洛伊洛市地标性住宅项目及最高建筑。

2. SMDC及SM Prime住宅项目群（全国）

类型：大规模公寓开发

规模：覆盖吕宋及维萨亚斯多个项目

开工时间：持续推进（2024–2025年启动）

预计完工：2026–2030年

投资额：约670亿比索（约12亿美元）

项目概述：面向大众及中等收入群体，结合商场与交通节点布局。

3. Ayala Land住宅社区项目（如Arca South）

类型：综合住宅社区

规模：多公顷大型开发

开工时间：持续分阶段推进（2024–2025年）

预计完工：分阶段至2030年

投资额：约206亿比索资本支出的一部分（约3.5亿–3.7亿美元）

项目概述：高端及中端住宅项目，与基础设施及商业中心深度融合。

4. Megaworld 城市综合体住宅项目

类型：综合社区住宅（公寓）

规模：全国35个城市综合体

开工时间：持续推进

预计完工：分阶段至2030年

投资额：约650亿比索资本支出的一部分（约11亿–12亿美元）

项目概述：打造“工作-生活-娱乐”一体化社区，受BPO及旅游业带动。

5. 马尼拉大都会高层公寓项目群

类型：城市住宅塔楼

规模：600多个在建项目（规模不一）

开工时间：持续推进

预计完工：2025–2030年

投资额：累计数十亿美元

项目概述：城市化及人口增长推动高层住宅需求持续旺盛。

关键要点

商业领域： 以购物中心扩建及综合社区开发为主导（SM、Megaworld）。

公共领域： 大规模交通基础设施（铁路与机场）为最大投资驱动力（数十亿美元级）。

住宅领域： 活跃度高，公寓项目数量庞大，开发商储备充足。

总体趋势： 向集住宅、办公、零售及交通于一体的综合开发模式转型。

（来源：Building.hk）