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2026-8-31 清水灣前邵氏片場項目建約40幢物業 歷經逾10年土地整合、補地價、規劃及設計程序，位於西貢清水灣銀影路、昔日有「東方荷里活」之稱的前邵氏片場大型重建項目終於正式動工。由復星國際主導的清水灣綜合發展項目於2026年6月29日舉行開工奠基儀式，標誌着這幅具香港電影歷史的重要大型用地正式進入建造階段。 項目將發展成結合低密度住宅、酒店、商業設施、公共藝術空間及歷史文化保育的綜合社區，總投資額預計超過100億港元，並計劃分四期發展，預期由2030年起分階段落成。
土地成本：歷經多年補地價談判
清水灣項目的推進過程可說是一場長達十多年的「耐力戰」。復星早於2014年取得相關土地，其後須處理多幅地段整合、契約修改及補地價等複雜程序。公開資料顯示，發展商最終於2024年完成約21.8億港元補地價，為項目正式落實發展創造關鍵條件。
值得注意的是，項目並非單純的一幅住宅地，而是涉及前邵氏片場及周邊歷史用地的綜合重整。按現行法定規劃，整個前邵氏片場「綜合發展區(2)」佔地約7.85公頃，必須以綜合方式規劃，以兼顧環境、交通、基建容量及低密度發展要求。
隨着項目正式開工，連同補地價、土地整合、保育及未來建築工程，發展商預計整體投資將突破100億港元，成為近年香港罕見的大型低密度綜合發展工程之一。
40幢建築 提供逾800個住宅單位
根據發展商最新公布資料，項目計劃興建約40幢物業，提供逾800個住宅單位，住宅總樓面面積超過106萬平方呎。約一半住宅單位預期可享海景，反映項目定位為清水灣區內較大型的中高端低密度住宅社區。
除住宅外，項目另設約21.5萬平方呎酒店及商業空間。由於清水灣的地理及規劃限制，項目不會發展成大型區域性商場，而是以較適合社區規模的商業及生活配套為主。
法定規劃亦對建築形態作出嚴格控制。住宅部分整體地積比率為1.5倍，建築高度採取由用地中央向海岸及邊緣逐步降低的階梯式設計；部分住宅最高限為8層，靠近用地邊緣的部分則限為6層或以下，以減低對周邊山景、海岸及自然環境的視覺影響。
 保留「東方荷里活」記憶
項目的另一大特色，是把大型地產發展與電影文化保育結合。發展商計劃保留及活化超過9.1萬平方呎文化保育區，展示前邵氏片場多項具歷史價值的建築及設施，包括行政大樓、配音室、製片廠及其他電影製作相關設施。
這意味工程不僅涉及一般住宅及商業建造，更包括歷史建築保育、修復、改造再利用、結構加固及新舊建築整合等專業工作，預料將為建築師、保育顧問、結構工程師、機電承建商、室內設計及文化展示專業帶來新的工程需求。
基建與交通工程成建造重點
清水灣項目的大型建設亦將與區內交通基建改善密切相關。最新城市規劃委員會文件顯示，相關交通評估已把前邵氏片場重建項目及清水灣道／銀影路交界的規劃道路改善工程納入考慮，反映大型發展與周邊道路容量、交通管理及基建配套必須同步協調。
對香港建造業而言，項目未來數年將形成一條長期工程供應鏈，涵蓋地基及地下工程、上蓋建築、道路及排水、機電、園林綠化、酒店建造、商業裝修、智能建築系統及保育修復工程。
 項目規劃速覽
項目名稱：
復星清水灣綜合發展項目
地址：
西貢清水灣銀影路，前邵氏片場舊址
發展商：
復星國際主導
取得土地：
復星於2014年開始取得相關清水灣用地
補地價：
約21.8億港元，於2024年完成
總投資額：
預計超過100億港元
規劃用地：
約7.85公頃「綜合發展區(2)」
住宅：
約40幢物業、逾800個單位
住宅樓面：
超過106萬平方呎
酒店及商業：
約21.5萬平方呎
文化保育區：
超過9.1萬平方呎
發展期數：
4期
預計落成：
2030年起分階段完成
規劃特色：
低密度、階梯式高度輪廓、住宅商業混合、歷史保育及生態環境考量
(Building.hk 報導）
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