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2026-8-5 古洞北聯用雙子大樓最快今年第三季動工 古洞北新發展區第29區的「聯用綜合大樓」及「聯用辦公大樓」項目，近期已有較明確進展，現時已進入立法會撥款及前期招標階段，屬北部都會區內首個大型政府設施建築群。 項目最新重點如下：
* 政府最新估算總造價約為99.6億港元
* 項目位於古洞北第29區，鄰近興建中的古洞站及公共運輸交匯處
* 總淨作業樓面面積約8.6萬平方米，規模相當於添馬政府總部加立法會綜合大樓
整個發展包括兩座主要建築：
1. 聯用辦公大樓
* 樓高約35層
* 其中約25層作政府辦公室用途
* 多個部門計劃遷入，包括：
* 建築署
* 地政總署
* 北部都會區統籌辦事處
* 食環署等部門總部或辦公室
 另外亦會提供：
* 分區圖書館
* 郵政局及派遞局
* 幼稚園
* 幼兒中心
* 青年服務中心等社區設施
2. 聯用綜合大樓
* 約8層高
* 主打文體及社區設施
其中較受關注的是：
* 設有可舉辦國際賽事的劍擊主場館
* 約1,000個觀眾席
* 可作訓練及比賽用途
其他設施包括：
* 體育館
* 社區會堂
* 家庭醫學診所
* 商店及餐飲設施等
工程時間表
目前官方最新目標為：
* 2026年第三季動工
* 辦公大樓預計2029年底完成
* 聯用綜合大樓預計2030年底完成
* 整個古洞北／粉嶺北新發展區則預計2032年前後全面成熟
最新討論焦點
近期立法會討論中，議員主要關注：
* 近百億元造價是否偏高
* 單位建築成本較其他政府工程高
* 如何避免超支及延誤
政府回應指：
* 已採用標準化及簡約設計
* 會大量使用「組裝合成」(MiC) 建築法
* 項目目標達BEAM Plus鉑金級綠建認證
* 辦公大樓將成為香港首批高比例採用MiC的多層政府辦公樓之一
整體而言，這個項目不只是一般政府辦公樓，而是北部都會區「一地多用」模式的重要示範工程，帶動區域發展的重要部署。
該項目是香港政府「[北部都會區]大型發展計劃的核心組成部分，旨在將鄰近深圳邊境的新界北部地區，轉型為龐大的住宅與創科樞紐。
項目核心要點
* 房屋與基建：
全面落成後(連同相鄰的粉嶺北)，預計可提供約 86,200 個住宅單位(公私營房屋比例約為 6:4)。 * 交通配套：
發展採用'公共交通導向模式'(TOD)。高密度的商業及住宅群將圍繞興建中的港鐵古洞站為中心發展。 * 工程時間表：
項目自 2019 年起分階段動工。目前主要基礎設施工程正持續推進，首批居民將於未來幾年內陸續遷入。 (Building.hk 報導）  |
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