香港北部都會區首個採用「片區開發（Large-scale Land Disposal，LSLD）」模式推出的試點項目，成功接獲兩份發展標書，標誌着政府透過公私營合作加快推動北部都會區發展踏出重要一步。
     發展局於2026年7月3日公布，位於**洪水橋／厦村新發展區（Hung Shui Kiu／Ha Tsuen New Development Area，HSK/HT NDA）**的首個片區開發試點於當日中午截標，共收到兩份標書。
     市場消息指出，入標財團由香港大型發展商聯同內地科技企業組成，反映市場看好北部都會區「產業＋創科＋住宅」融合發展的長遠潛力，亦配合政府打造國際創新科技中心的策略方向。市場估算：總投資約280億至350億元。

全新土地開發模式

與傳統賣地不同，片區開發模式要求中標發展商統籌整個片區的規劃、土地平整、道路及基建工程，以及住宅、產業及公共設施的興建，完成後再將公共設施交還政府管理。

今次試點項目總面積約11公頃，包括：

• 約2.6公頃住宅用地；
• 約5.5公頃企業及科技園用地；
• 道路、行人街、公共休憩空間及社區設施等配套。

為提高項目的財務可行性，政府推出多項新安排，包括分期繳付地價、「建多少、付多少」地價評估機制，以及更具彈性的土地交換安排，以降低發展商初期資金壓力。

Building.hk市場估算：總投資約280億至350億元

參考北部都會區同類大型基建及綜合發展項目，以及目前香港建築成本水平，Building.hk估算，本項目的整體投資規模約為：

以上為 Building.hk根據項目規模、建築成本及市場同類項目作出的估算，僅供市場參考。

預計發展時間表

若項目按政府既定進度推展，預計時間如下：

整體發展時間與北部都會區整體規劃，以及未來洪水橋站等主要交通基建的落成時間大致配合。

（Building.hk 報導）