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2026-6-1

香港建築成本分析 (2025年對比2024年) 及區域比較

香港建築市場在2024年至2025年間出現了明顯轉變，由成本快速上升階段轉為趨於穩定。2024年，在勞動力短缺、材料價格上升及工程需求強勁的共同影響下，建築成本達到高峰，使香港成為全球最昂貴的建築市場之一。到了2025年，由於房地產市場轉弱、項目數量減少以及供應鏈壓力緩解，建築成本增長開始停滯甚至略為回落。然而，由於勞工供應不足、城市密度高及監管程序複雜等結構性問題，香港的建築成本仍然維持在高位。

展望未來三年（2026–2028年），香港建築成本預計將以每年約2%至4%的溫和幅度上升。行業增長主要來自公共基建及房屋項目，而私人發展項目則可能持續疲弱。結構性挑戰，尤其是勞工短缺及生產效率不足，將繼續推高成本，使其即使在需求較弱的情況下亦難以顯著下降。因此，香港仍將維持「高成本、高品質」的建築市場特徵，而不太可能重現過去的急速成本上升。

在與新加坡及東京的比較中，香港雖然成本最高，但並非最具效率的市場。新加坡的建築成本略低，且在政策協調及審批流程方面更具效率與穩定性，為發展商提供更理想的營運環境。東京同樣屬高成本市場，但憑藉較高的施工效率及成熟的供應鏈體系，有效抵銷部分成本壓力，令整體發展環境較為穩定。相比之下，香港因成本高及市場波動較大，發展可行性較低，主要適合資本雄厚的大型發展商。

總體而言，香港雖然仍屬優質建築市場，但其競爭力正受到結構性效率問題的挑戰。在三個城市之中，新加坡對發展商最為友善，東京則提供穩定及高效率的環境，而香港則屬高風險、高成本但仍具選擇性機會的市場。

發展商可行性比較圖(2025年)

(已於上方顯示圖表)

圖表說明

指數越高＝對發展商越具吸引力

此為綜合指標，考慮因素包括：

-- 建築成本（負面因素）

-- 市場需求

-- 審批效率

-- 利潤空間

重點解讀

香港（約55）

建築成本極高

房地產市場疲弱

利潤空間受壓

👉 適合大型及資金雄厚發展商

新加坡（約75）

政府主導能力強

審批流程清晰穩定

市場需求穩定

👉 三者中最具發展可行性

東京（約70）

成本高但效率更高

建造技術成熟

市場穩定

👉 適合長期穩健投資

總結洞察

香港：高成本、高風險、機會選擇性強

新加坡：整體最平衡、最具吸引力

東京：高效率、低波動、穩定性高

(Building.hk 報導）