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2026-5-8 紅磡「首岸」重塑東維港灣區城市肌理 由恒基兆業地產、希慎興業及帝國集團聯同市區重建局合作發展的紅磡庇利街大型市區重建項目「首岸」(One Victoria Cove)，正式進入市場推售階段。項目屬東維港灣區 (Victoria Cove Area) 首個推出的住宅發展，標誌香港市區更新模式由「單一地盤」邁向「小區整體規劃」的重要里程碑。 項目背景：由地塊重建走向「合併式小區」規劃
「首岸」位於紅磡核心地段，屬市建局推動的土瓜灣庇利街／榮光街重建計劃，為香港首個採用「合併式小區」(district-based redevelopment) 模式的重建項目。整體規劃涵蓋8個相鄰地盤，以「系統性規劃、一體化設計、多方協作」為核心，旨在打造高連通性及宜居性兼備的新型城市社區。
該項目於2021年由發展商以約81.89億港元中標，樓面地價約每平方呎11,414元，其後於2022年引入合作夥伴組成合資發展平台，分散風險並優化資本結構。
發展規模與規劃亮點
「首岸」整體分四期發展，合共提供約1,296個住宅單位，主打兩房及三房戶型，以迎合市場對中型單位的主流需求。
近期推售進度：
- 第1期及第3期合共提供648伙，已取得預售樓花同意書
- 項目已於2026年4月正式開售，市場反應理想
- 第1期首兩輪銷售單位均迅速售罄，第3期亦已展開推售
- 項目預計關鍵日期為2027年8月31日
規劃與設計重點：
- 約12萬平方呎基座商業空間，由希慎統籌營運
- 「天橋網絡系統」連接周邊重建區及港鐵土瓜灣站
- 海濱長廊延伸至啟德跑道區，整合55公頃綠化與休憩空間
- 約280個車位配置，配合混合用途發展
(Building.hk 報導）
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