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2026-4-25 四大發展商合資投得錦上路站二期綜合發展 錦上路站位於港鐵屯馬綫沿線，由香港鐵路有限公司按「鐵路＋物業」模式規劃發展。首期住宅項目落成後，市場基礎逐步形成，二期遂升級為結合住宅與商場的TOD綜合發展，定位為新界西北區域節點。 項目由信和置業、中國海外發展、鷹君集團及招商局置地合資投得。港鐵招標採預審及「雙信封制」，綜合評估財務與技術方案，而非單純價高者得。近年受利率上升及樓市轉弱影響，項目推進曾放緩，最終以財團合作分散風險。
投資方面，按可建樓面約120萬至150萬平方呎推算，總投資額約125億至205億港元，包括建築成本（約65億至95億）、地價（約45億至80億）及其他開支。收入主要來自住宅銷售（約120億至175億）及商場長線持有價值(約35億至60億)，整體回報率約8%至11%。
風險集中於樓價波動、利率水平及商場人流表現，而上蓋工程亦涉及較高技術複雜性。整體而言，該項目屬中長期、穩健回報型投資，其關鍵在於區域人口增長與商業配套能否成功落地，對香港未來TOD發展具指標意義。 （Building.hk 報導）
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