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2025-9-23 跨區地積比轉移政策促進市區重建 政府在最新施政報告中提出，於七個指定地區試行"跨區地積比轉移"措施，旨在提升市區重建誘因，優化土地資源配置。重點如下： 地積比率提升與轉移
業權人於指定地區進行私人重建項目時，可獲適度增加地積比率。新增樓面面積可：
- 用於原址重建；
- 轉移至北部都會區或其他地盤；
- 按市值折算為金額，用作抵扣地價（包括投地、地契修訂、原址換地等）。
記帳抵扣機制
政府將以記帳方式記錄折算金額，於業權人日後涉及土地修訂項目時，從應繳地價中扣除。
重建計劃推進：
房屋局局長何永賢表示，房委會將於年內公布馬頭圍邨及西環邨的重建方案，並研究模範邨重建可能性，以應對樓齡高、維修困難及成本上升等問題。
此政策有望提升市區土地再利用效率，為業界提供更具彈性的重建操作空間與財務安排。當局在七個指定地區推行"跨區地積比轉移"試驗計劃，對於地產發展商而言，具有以下幾項重要影響：
發展彈性提升
地積比率增加：在老舊市區進行重建項目時，可獲得額外地積比率，提升原址的可建樓面面積。
新增的樓面面積可選擇：
- 用於原址；
- 轉移至北部都會區或其他地盤；
- 按市值折算為金額，用作抵扣地價。
財務誘因強化
抵扣地價：業權人可將折算金額記帳，於日後涉及投地、地契修訂或換地時，從應繳地價中扣除。
降低重建成本：此安排有助減輕重建初期的財務壓力，特別適用於業權分散或地價高昂的地段。
土地資源優化
策略性配置：發展商可根據市場需求及規劃限制，靈活調配地積比率至不同地盤，提升整體回報。
促進舊樓重建：針對老化建築密集地區，政策提供更具吸引力的重建誘因，有助推動業權整合。
行政操作注意事項
記帳機制：政府將以帳目形式記錄地積比轉移金額，發展商需妥善管理各項項目之間的抵扣安排。
規劃配合：轉移地積比率需符合目標地盤的規劃條件及地契要求，涉及複雜的行政程序。
此政策將地積比率轉化為具流動性的資產，為發展商提供更具彈性與創新的操作空間。
(Building.hk 報道)
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